Bepaal uw vastgoedstrategie voor de toekomst
Een succesvolle vastgoedstrategie begint bij inzicht. Met de immo-module van Fleur XL ontdekt u hoe uw eigendommen renderen, welke investeringen hun geld waard zijn en hoe u uw portefeuille optimaal kunt afstemmen op een continu veranderende vastgoedmarkt. Naast een volledig overzicht van uw vastgoedpatrimonium, krijgt u een adviesmodel gebaseerd op historische rendementen en prognoses. Zo kunt u gerichte en weloverwogen beslissingen nemen.
Met de immo-module krijgt u inzichten in:
- de waarde en opbrengst van uw vastgoedpatrimonium,
- of u een gebouw beter behoudt, verkoopt of renoveert
- de kwaliteit en tekortkomingen van gebouwen volgens aankomende reglementering.
Drie stappen naar efficiënt vastgoedbeheer
Verzamel en centraliseer uw documenten
Fleur XL brengt al uw vastgoedgerelateerde documenten samen op één plek. Van aankoopakten en aflossingstabellen tot huurcontracten en leveranciersgegevens zoals EAN-nummers. Met onze handige checklist ziet u in een oogopslag welke documenten aanwezig zijn en welke nog ontbreken.
Analyseer uw vastgoedportefeuille
Op basis van historische rendementen en prognoses geeft Fleur XL een gedetailleerd overzicht van de prestaties van uw eigendommen. U ontdekt welke gebouwen renderen, welke investeringen de moeite waard zijn en waar optimalisaties mogelijk zijn.
Stel een toekomstgerichte strategie op
Met de inzichten en het advies van onze experten, bepaalt u een slimme strategie voor uw vastgoed. Beslist u om panden te behouden, te verkopen of te renoveren? Wij begeleiden u in elke stap en helpen u bij het maken van rendabele en toekomstbestendige keuzes.
Vragen waarop deze module een antwoord geeft
Welke eigendommen bezit ik?
Fleur XL brengt uw eigendommen in kaart, gegroepeerd per regio, type pand, …
We verwijzen naar een visueel overzicht, klik op “deze link” om uw overzicht te raadplegen.
Welke eigendom is van wie of van welke vennootschap?
Fleur XL brengt dit in kaart, klik op “deze link” om uw dynamische overzicht te raadplegen.
Zijn mijn eigendommen rendabel of kan dit beter?
Na ingave en analyse van uw eigendommen kan u vaststellen wat de opbrengsten zijn van uw panden.
1. We berekenen het bruto- en nettorendement van uw eigendommen.
2. We analyseren het totaal rendement van uw panden zijnde huuropbrengst en waardestijging.
3. We onderzoeken de optimalisatiemogelijkheden zoals huurverhoging en kostenverlaging.
Nadien vergelijken we dit met de normale marktrendementen.
4. We stellen ons de vraag: rendement, nu of later?
Is mijn pand future proof?
Tenslotte wordt uw portefeuille/structuur geanalyseerd op fiscaal vlak.
Conclusie
In het kader van Fleur XL immobeheer worden analyses gemaakt en een stappenplan opgesteld zodat uw doelstelling wordt opgevolgd en gerealiseerd.
Samen met uw Fleur XL adviseur bekijkt u of en waar er optimalisaties mogelijk zijn.
Verder verhuren of verkopen?
1. Wat wenst u? Cashflow bekomen op korte, middellange of lange termijn?
2. Over welke groepen panden beschik ik en wat is de marktwaarde? Deze overzichten kan u terugvinden in de Fleur XL toepassing.
3. Specifiek onderzoek per pand. Is dit pand future proof ? Wat is de huidige verhuur- verkoopwaarde? Zijn er specifieke to do’s voor dit pand? Dienen er zich investeringen op aan dit pand (vb toestand gebouw, verwarmingsinstallatie, elektriciteit… in kader van EPC).
4. Op basis van een analyse, rekening houdend met de toekomstige tendensen en persoonlijke wensen, kan u weloverwogen een beslissing nemen.
Op die basis wordt een stappenplan uitgewerkt en opgevolgd.
Lenen of met eigen middelen?
Is het een huis voor eigen bewoning, gebouw voor uw handelszaak of is het een investering met oog op zekerheid en rendement?
Wat zijn de beschikbare financiële middelen?
Wat is de kost en intrestlast van het krediet?
Wat is de fiscale aftrekbaarheid van het krediet?
Kan de investeringsboom hier extra rendement genereren?
Wat is uw doel? Krediet afbetalen met huur en cashflow en rendement op termijn?
Uw Fleur XL adviseur begeleidt je bij het maken van de formule die het beste bij je financiële situatie, investeringsdoelen en risicobereidheid past
Is mijn pand futureproof in functie van de geldende voorschriften en komende reglementeringen?
1. Is pand comform met de bouwvergunning en milieuvergunning indien dit een beroepsmatig pand is?
2. Wat is het huidig EPC? Dienen er zich in de nabije toekomst zware investeringen aan? En/of komt mogelijkheid tot verhuren in het gedrang?
3. Controleer alle elementen die onderhevig zijn aan noodzakelijke wettelijke attesten. Na het vervolledigen van uw dossier, biedt Fleur XL per pand een overzicht en opvolgfunctie van alle elementen.
Welke attesten/documenten zijn er nodig bij een aankoop/verkoop/verhuur?
- EPC
- Elektriciteitskeuring
- Asbestattest
- Stedenbouwkundige informatie
- Bodemattest
- Kadastraal uittreksel
- PID
- Attest van elektrische keuring van stookolietank
- Aanbevolen: keuring waterinstallatie
In uw Fleur XL dossier kan u met 1 muisklik al deze documenten selecteren en doorsturen naar uw notaris of verhuurkantoor
Welke keuringen / attesten zijn aanwezig? Welke moeten vernieuwd worden?
1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Aanwezig: Ja/Nee
- Vernieuwing: Indien ouder dan 10 jaar
2. Elektriciteitskeuring
- Aanwezig: Ja/Nee
- Vernieuwing: Indien ouder dan 25 jaar bij verkoop
3. Gaskeuring
- Aanwezig: Ja/Nee
- Vernieuwing: Elke 2 jaar
4. Asbestinventaris
- Aanwezig: Ja/Nee
- Vernieuwing: Indien wijzigingen aan asbesthoudende materialen
Fleur XL, uw aanspreekpunt
Spoken bovenstaande vragen ook wel eens door uw hoofd? Dan bent u klaar om uw vastgoedbeheer naar een hoger niveau te tillen. Ons team van experten én een demo-pakket staan voor u klaar! Vul onderstaand contactformulier in en we beantwoorden zo snel mogelijk al uw vragen.